Недвижимость в Швейцарии. Обзор и цены.

Швейцария шалеШвейцария всегда была местом стабильности и процветания во все времена. Прекрасные показатели экономического развития на протяжении последних ста лет, политическая стабильность и крупнейшие в мире золотовалютные резервы (3-е место в мире) сделали Швейцарию самым привлекаемым местом для частных инвестиций.
Инвестиции в недвижимость в Швейцарии, являются в первую очередь инструментом защиты капитала, и только вторую инструментов получения дохода. Рост стоимости жилой недвижимости в Швейцарии не превышает 3-4%. Конечно с учетом доступности кредитования, в том числе и для иностранцев в сочетании со сверхнизкими ставками по ипотеке сейчас сделали недвижимость в Швейцарии доходным инструментов. Ставка по ипотеке сроком на 10 лет составляет порядка 1,8% годовых в швейцарских франках. Иностранцы могут получить кредит, оплатив 40% общей стоимости приобретаемого объекта. Но нужно заметить, что Швейцария имеет строгие правила покупки для иностранцев. К примеру, вы можете купить дом в горах Швейцарии для отдыха и катания на лыжах, а вот однокомнатная квартира в Цюрихе или недорогая недвижимость Женеве, которая стоит от 500 000 франков, будут вам недоступны, если у вас нету вида на жительство в Швейцарии.
Понятие недорогая недвижимость в Швейцарии, не существует, цены в среднем начинаются от 8000 швейцарских франков за квадратный метр. Сразу скажу, в последние годы «сложилась традиция» ввода в заблуждение покупателей относительного реального метража квартиры. Строительные компании и риелторы часто указывают завышенную общую площадь жилого объекта, включая в нее еще площадь балкона или лоджии. И иногда получается, что квартира с площадью 115 кв. метров гораздо просторней квартиры с площадью 120 кв. м (согласно рекламному объявлению), так как в общую площадь включен балкон размером в 20 кв. м.
Итак, какими критериями нужно руководствоваться при выборе жилой недвижимости в Швейцарии. Прежде всего нужно выбирать ликвидный объект, возрастом не более 10 лет.
Наиболее интересны лыжные курорты в кантоне Граубюден, а также шале в Лейкебарде и Вале.
Среди граждан СНГ очень популярен город Монтре, это маленький городок на берегу Женевского озера, место проведения знаменитого джазового фестиваля.
Сайт http://comparis.ch/ являться агрегатором сразу 30 сайтов по жилой и коммерческой недвижимости в Швейцарии и позволит получить полную информацию о ценах, к примеру, на однокомнатную квартиру в Монтре. Кроме того, у каждого объекта есть рейтинг от 1 до 6, при этом рейтинг 4 означает, что данное ценовое предложение отражает среднюю цену по данному региону. Чем выше рейтинг, тем выгоднее предложение.
При покупке жилой недвижимости в курортном регионе, вы можете рассчитывать сдавать его на короткий срок. В среднем шале в горах с 2-мя спальнями и площадью 80 кв. можно сдавать во время высокого сезона за 800-1000 франков в неделю. Местные агентства с удовольствием возьмут под управление ваш горный домик. Нужно только учитывать, что вы не можете сдавать ваш объект более чес 11 месяцев в году. Конечно если у вас домик в Давосе, во время Всемирного Экономического Форума, вы сможет запросто сдавать свое шале за 1000 швейцарских франков день!
Совсем по-другому обстоит вопрос с покупкой коммерческой недвижимости в Швейцарии. Здесь нет никаких ограничений для иностранцев. Но под коммерческую недвижимость достаточно сложно получить кредит в швейцарском банке. Нужно внести не менее 50% его стоимости. Однако если вам удалось купить хороший офисный объект в Цюрихе, то вы можете рассчитывать на доход в 500 франков с квадратного метра в год.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости Швейцарии, просто напишите мне и я смогу помочь найти вам хороший объект и организовать кредит в банке.